当前位置:新萄京娱乐场手机版 > 收藏拍卖 > 办公楼租赁逆市回暖收藏拍卖,品牌房企二三线

办公楼租赁逆市回暖收藏拍卖,品牌房企二三线

文章作者:收藏拍卖 上传时间:2020-02-02

新华网武汉12月30日专电伴随着楼市进入寒冬,土地市场也持续低迷,’流拍’’底价’成为大多数土地拍卖会的关键词,一些曾经风光无限的’地王’如今也亏得血本无归。然而,与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是,一些’实力派’开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽,似乎没有感受到一丝寒意。难道是这些房企敏锐地嗅到了楼市回暖的先机?专业人士认为,明年调控政策将依然严厉,目前未见土地市场有回暖的迹象。 实力房企逆市抢地 出手大方不差钱 目前,武汉市已经完成了今年计划的所有土地拍卖会。12月20日举行的最后一场土地拍卖会,延续了下半年以来土地市场的冷清场面。绝大多数地块只有一家报名竞拍,直接以底价成交。与大多数房企’格格不入’的是,招商地产爽快出手,以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块,总面积约780亩,楼面地价分别达到每平方米2985元、3507元和3030元,均高于此前出让的周边地块。 与招商地产一样,大华集团在13日的拍卖会上一举拿下一宗总价20.09亿元的城中村地块。该地块净用地约280亩,规划用途为居住,按公布的最低容积率计算,至少可建92万平方米住宅,建成后将是周边少有的大型社区之一。 不仅在武汉,在北京、上海等一线城市,高价拿地现象也一再出现。12月19日,央企中化方兴和融创集团首次合作拿地,以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日,葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。 二线开发商如此,保利、万达等龙头房企更是不甘落后。12月19日,保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块,总计约456.36亩。12月22日,万达在南京土地拍卖会上以19亿元拿下一块商业金融用地。 近日出尽风头、比国内房企更财大气粗的是外资房企。11月初,香港特区最大的开发商之一的和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。12月份,和记黄埔联合长江实业再次出手,以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。 香港另一家’重量级’房企香港置地12月22日表示,将斥资38.6亿元在重庆市购置52公顷土地,开发高档住宅项目。与港资比,新加坡嘉德置地手笔更大气,11月29日,斥资65.36亿元收购了重庆市中心一黄金地块,用于开发地标性综合房产项目。 外资房企竞相’抄底’ 抢占二三线城市 目前楼市销售已进入寒冬,土地成交一再低迷,一些优质地块价格处于较低点,加上土地市场上竞争对手减少。因此,业内人士认为,有实力的开发商此时拿地,也不失为逆市投资长期获利的良机。 不难发现,近期集中拿地的多是今年销售业绩较好,或是具有国资背景或者外资背景的房企,共同特征就是资金优势明显。亿房网研究中心研究员鄢峰分析,当前房地产市场普遍预期,在国内外的经济压力下房地产政策将趋于稳定。’大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点,其实是在抄政策的底。’ 在外资房企中,港商最为显眼。鄢峰说,因为香港的发展空间有限,并且同样面临房地产调控,比较而言,内地的市场更大,长期前景向好。在每次房地产行业低谷时,港资房企会毫不犹豫地选择投资内地,错过之前高速发展期的港资房企更会加大投资力度。 与外资房企一样,内地房地产龙头企业也不会错过’抄底’的时机。有媒体统计,不到一个月的时间里,内地房企就将逾200亿元的资金砸向土地市场。 另一方面,此次房企集中’抄底’大部分都选择在二三线城市。业内人士分析,相对一线城市而言,二线城市在此轮调控中受到的影响更小。在此形势下,不少房企嗅到了在二三线城市开始显现的’抄底’机遇。他们资金链相对充裕,且融资渠道广阔。薄利多销、快拿地快销售已成为这类房企在二三线城市的主要策略。 据鄢峰介绍,恒大、保利等公司均得益于这样的战略布局。就石家庄市场而言,恒大地产从中收获颇丰,成为完成其全年销售业绩的重要支撑点之一。 中国社科院特聘研究员石尚柏认为,年底土地市场的普遍低迷给这些房企带来的’抄底’良机,一方面可以减少开发成本;另一方面,目前许多二三线城市没有限购,这里集中了大量的刚性购房需求,具备一定程度的利润空间。 调控决心坚定 逆市扩张须谨慎 历史似乎在重演。2008年,在楼市剧烈震荡期,内地房企大佬对形势的把握,远远不及港资房企。正当地价低谷时,包括万科在内的内地巨头,将主要精力放在销售收资上,并未重视在土地市场抄底。相反,港资房企却在全国各地大捡便宜,低价购得了大量的土地。2010年楼市逐渐回暖,港资房企趁势大量出货,赚得盆满钵满。超强的反周期操作能力,让内地房企望尘莫及。 今年,似乎不少有实力的大型房企开始醒悟了,频频趁机抄底,以期来年回暖后出货。即便如此,业内人士也并不乐观,普遍认为目前土地市场还没有明显的回暖迹象。如果不再出台相关政策’助力’土地市场交易,明年上半年,土地出让状况很有可能无法回暖。 华中科技大学财政学教授王国华认为,从房地产业在中国经济的地位来看,调控政策明年可能会出现部分调整,房产税将逐步取代限购限价等政策,成为长期性的政策。按照这样的趋势来看,土地市场也将随着楼市趋向稳定而稳定,逆市拿地的房企也将长期面临调控压力,其长期利润率也将有一定量的下降。 另一方面,保障性住房用地将占据明年各大城市供地计划中的重要份额。住建部已与各省区市签订了建设目标责任书,2012年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上。如此一来,各地土地财政收入必将受到影响,且在供地总量受限的前提下,土地市场回暖更加乏力。 王国华说,’目前的各种信号都表明,中央对楼市调控的决心十分坚定。房企一旦抄底’过火’,或许会面临着资金上的较大压力,从而危及自身的生存。因此,逆势扩张的房企需提前想好应对措施以规避政策风险。’

在品牌房企无意北京拿地的同时,二三线城市迎来了土地出让高峰,以万科、万达等为代表的房企频繁出手抄底拿地,布局二三线城市。业内专家称,房企资金回笼、土地价格相对较低使得房企迎来了拿地好时机。而受制于供应匮乏,5月北京土地市场分外冷清,无一宗经营性用地成交。

随着“两会”闭幕,此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现,这也使近期不少购房者再次陷入观望,也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。

房企二三线城市抄底拿地

推荐阅读

4月份以来房企在二三线城市频繁拿地,万科、万达、碧桂园、招商、绿地、中铁、金科等纷纷出动,在佛山、沈阳、合肥、大连、重庆等多地摘得多宗地块,且多以底价斩获。

默多克与邓文迪将离婚 分手费或达10亿美元

其中,万科的动作较大,从4月份开始,万科在青岛、唐山、南充、贵阳拿下5宗地块,占地总面积为33.6万平米,规划建筑面积共91.5万平米。4月下旬到5月初,金科以约12亿元的价格,接连拿下重庆4宗土地,占地面积约48万平米。绿地地产则斥资8.7亿元,一举斩获济南3宗商业金融用地、4宗住宅用地。此外,5月8日,雅居乐公告称,以6.96亿元的总代价,获得重庆市大渡口区一宗住宅及商业用地。次日,碧桂园以底价1.585亿元将佛山一宗住宅用地收入囊中。值得关注的还有大连万达,该公司于5月24日以总价20.36亿拿下佛山南海区一地块,该地块是当日挂牌出让的城镇住宅用地兼容商服用地。

94年女孩 曝与73年干爹故事炫富 孙静雅艳照 校园内激情亲热场景 裸体火辣游行 迷奸案女星不雅照 刘嘉玲钓遍富豪 明星爱就发裸照 富二代隐私生活 护士装撩人短裤 曝泰国红灯区人妖 新金瓶梅裸战

虽然房企的资金状况不如从前,但开发商内部人士指出,价格便宜的好地块依然对房企有很大的吸引力,为了保证明年的销售,开发商会千方百计找钱出手拿地,特别是大型开发商们。东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者,目前公司的主要策略还是快速出货,回笼资金,以便在下半年合适的时机出手拿地。

商业地产尤其是写字楼市场的状况却是另一番景象:各大城市黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长,在运营经验成熟的企业管理下,这样的物业成为房产投资的新宠。

专家称拿地好时机到来

今年2月外媒报道称,去年北京中央商务区高档写字楼租金上涨75%,成为全球租金上涨最快的城市。公开数据显示,去年上海写字楼租金涨幅达到17.4%,成交面积同比上涨18.2%,成交均价连续4年上涨,达26088.17元/平方米。深圳2011年甲级写字楼租金达186.4元/平方米/月,同比上涨16.8%,平均售价约50176元/平方米。广州2011年甲级写字楼净吸纳量同比增长20%,为过去五年来的最大吸纳量,租金同比上升11.7%,报于147.9元/平方米/月。

对于目前的土地市场情况,业内专家认为,房企拿地的好时机到来。

一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头,二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势,从近期外资房企的拿地区域来看,也越来越多地布局在了二、三线城市。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上表示,虽然房地产业的黄金时代已经过去,但在未来城镇化发展过程中,房地产业还将持续发展。在目前的宏观经济形势下,一方面要稳定房地产调控政策,促进房价合理回归,另一方面要加快保障房建设。他认为现在是拿地好时机。

据国家统计局公布的数据,外资机构投资的物业类型中,综合、商办类物业成交金额占比达92%,外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。

黄金湾投资集团董事长申威也表达了同样的观点,申威称,从地价走低、地方调控政策微调、近期万科等开发商纷纷拿地等因素分析,土地市场的这种疲软态势暗含着价值洼地显现的信号。对于有实力、有核心竞争力的开发商而言,目前是非常好的拿地时机,也是逆市扩张的好时机。

从去年下半年开始,多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作:2011年9月,香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块;去年10月,新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块;2011年11月,长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地;去年12月,和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。

在此前的业绩发布会上,复星国际董事长郭广昌表示,对调控政策将乐观其成,今年将是加大拿地的好时机。据其透露,集团今年拿地主要以一二线为主,会关注北京、上海,同时也会留意天津、南京、重庆、武汉、成都等城市的机会。今年尚未确定拿地的面积多少,但仍然倾向由星浩资本增加土储,且今年仍看好房地产市场,将加大在地产上的投资。

从这些大鳄们的历史业绩看,他们的抄底时机向来比较精准。那么近期他们的动作,是否意味着商业地产的投资已经到了一个较好的时机呢?

京前5月土地收入同比下降49%

一位从事商业地产开发的业内人士对《每日经济新闻》记者表示,以目前的土地价格,确实可以说是一个比较好的切入时机,至于为何更多是外资房企在出手,其原因在于:长实、和黄等房企拥有较为丰富的商业地产开发和运营经验,且资金雄厚,因此他们有能力在此时出手,同时这些公司更看重持有商业物业的持久稳定回报。内地房企虽然也有部分希望在调控背景下转型商业地产的,但往往受困于资金压力或运营经验的欠缺,还有一些房企有资金却未必有耐心去开发和持有商业物业,因为商业地产的回报周期要远远长于住宅开发。

与品牌房企频繁出手二三线城市相比,北京土地市场显得更为落寞。在过去的前5个月里,北京共计成交57块土地,土地出让金累计为135.6亿元,仅为去年全年的12.8%,同比下降48.7%。链家地产的统计数据显示,前5月住宅用地累计成交7块,建筑规划面积为124.7万平米,仅为去年的13.4%,出让金为72.5亿元,为去年的15.3%,平均楼面价为5814元/平米。商业用地累计成交10块,建筑规划面积为122.6万平米,商服土地出让金为47.5亿元。

对于今年的土地出让情况,链家地产陈雪认为,土地收入同比缩水的原因,一方面是由于前5月新入市地块数量同比大幅减少6成,另一方面,当期平均楼面价大幅下滑,低价位的楼面价也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一;此外,住宅用地楼面价同比出现涨幅,仅是由稀缺地块拉动,整体土地市场楼面均价同比仍呈现大幅滑落的局面。

北京中原市场研究部总监张大伟表示,在前5月土地出让金不足200亿的情况下,预计今年土地市场交易很难达到800亿的规模,溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。

本文由新萄京娱乐场手机版发布于收藏拍卖,转载请注明出处:办公楼租赁逆市回暖收藏拍卖,品牌房企二三线

关键词: