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总组长娘索取赔偿20,装修合同中有关条目应简明

文章作者:收藏拍卖 上传时间:2019-11-04

法院经审理查明,自2004年2月15日起,吴先生即全权委托中大恒基公司代理出租房屋。此后,该房屋即由中大恒基公司自行寻找租户进行出租,并向吴先生支付租金。

二审法院经审理确认的事实和证据与原审法院确认的事实和证据相同。

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中大恒基公司在发生漏水事故时对房屋有管理能力,在其使用的3年时间里,其也有义务对房屋设备进行检查、维护,由于其未尽到此项义务,导致未及时发现房屋隐患,因此其对损害也应承担赔偿责任。

天山区人民法院经审理认为:被告美阳公司在施工期间,派其工作人员为第三人孙燕房屋安装淋浴 器,其工作人员的安装行为应属职务行为。被告美阳公司在装修施工中,因疏于管理,将第三人孙燕房 屋内的洗浴间下水管道人口堵塞,造成房屋积水渗漏于原告的房屋、致使原告房屋内的财产被水浸泡,造成了损失,依法应当承担赔偿责任;赔偿数额应以价格认证中心的作价2996元为准。原告要求第三人 孙燕赔偿没有事实及法律依据,本院不予支持。被告美阳公司在庭审中称孙燕与其公司工作人员私自商 定安装淋浴器,致使淋浴器漏水,系个人行为,与公司无关的辩解理由不能成立,本院不予采信。该院依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款之规定,于2004年11月19日判决如下:

被告是丙级资质的物业公司,依法不能管理高层建筑,而且被告聘请未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动。正是因为被告的管理不善,导致原告房屋严重受损,并大幅贬值。房地产中介公司评估,原告的房屋因为上层漏水而至少损失人民币40000元。基于被告违反相关物业管理规定,未能履行物业管理服务合同的约定,管理、维修、氧化不善,造成业主损失,依法应当赔偿损失。故诉至法院,请求法院判令:1.被告为原告的住宅恢复原状;2.被告赔偿原告因上层房屋漏水隐患而损失的人民币20000元;3.被告承担本案诉讼费。

法院认为,赵先生装修改造的时间与发现漏水的时间间隔较长,不能推断出二者具有关联性,因此对吴先生关于赵先生装修震裂防水层的陈述,法院未予采信。房屋所有权人对房屋及其附属设备负有管理维护义务,防水层老化系房屋所有权人未尽到管理义务没有及时维修所致,因此吴先生对赵先生的财产损害负有赔偿之责。

被告:乌鲁木齐美阳 家居 装饰有限公司。

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2007年7月下旬,赵先生发现屋内漏水,吴先生与中大恒基公司曾到现场查看,未发现自家房屋内有用水情况。8月5日,漏水情况加重,赵先生再次联系吴先生,并发现放置书画作品的顶柜有渗水,书画作品已被水浸。10天后,中大恒基公司自行找工人进行了维修,渗、漏水停止。

(原标题:业内人士提醒:装修合同中相关条款应明确赔偿责任)

原告多次向被告管理部工作人员反映,要求其对施工进行监督管理,以免对下层房屋造成更大的损失。被告的管理人员对此采取极不负责的态度,不采取相关措施,使得原告房屋由渗水发展为漏水,导致房屋墙壁变黑脱落、木地板腐烂变形,损失严重。

收藏拍卖,吴先生和赵先生是一个单位的二同事,同时也是楼上楼下二邻居。赵先生讲,2007年7至8月间,楼上吴先生的房屋漏水,导致赵先生家的数十张藏画被淹,且已无法恢复,损失约17.76万元至20.4万元。赵先生遂向法院提出诉讼,要求吴先生和代吴先生出租该房屋的中大恒基公司赔偿其字画损失20.4万元及装修损失1000元。

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被告认为,原告所称的房屋损失不是由被告的行为和过错造成的,被告作为物业管理单位,已经依法履行了自己的管理义务,积极协助原告联系和协调与相邻 1OA业主的关系。原告的诉讼请求,缺乏法律依据和事实根据,应予以驳回。法院在审理过程中,依法追加上层业主为本案第三人。法院经过审理认为:一、原告基于被告在履行物业管理服务的过程中存在不当致使原告房屋遭受损失而向法院提起诉讼,因此是因物业管理服务合同而引起的合同纠纷,而非房屋侵权纠纷。二、未有证据证明被告在履行物业管理服务合同过程中存在违约而引致原告房屋受损。物业公司对业主室内装修的质量问题不承担法律责任。室内装修是业主自主进行的,作为物业公司,其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题,物业公司不予以监管,也不承担责任。本案证据表明,被告在第三人上层业主装修申报时就已经履行了告知第三人不得改变房屋结构的义务。因此原告认为被告没有履行监督第三人施工的义务缺乏事实依据和法律根据。三、被告对原告房屋漏水不承担维修义务。根据《物业管理条例》的规定,被告作为物业管理单位,管理的范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备,不包含业主私人所有的设施。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定“房屋维修责任,按下列规定划分 室内部分,由业主负责维修,”业主房屋内的设施作为房屋的附属物属于业主所有,维修的责任也由业主履行和承担费用,原告认为:引起原告房屋损失的水管属于1OA业主所有,应由第三人负责维修。作为物业公司只有协调第三人进行维修的义务,不承担直接维修的义务。四、原告在诉状中已经讲明了他的房屋损害发生的原因,即是由于相邻 1OA业主的房屋管道渗、漏水导致的。被告是否具有物业管理资质与原告房屋漏水没有因果关系,如果被告不具有相应的资质,应当承担行政法上的责任,给业主造成损失的应当承担赔偿责任。但本案中,原告认为漏水是由于第三人装修引起,因此被告是否具有资质与房屋漏水没有因果联系。五、依据民法通则的规定,原告与第三人之间的相邻权纠纷,属于另外一个法律关系,应该另案解决。原告诉讼的对象应该是 10A的业主。由于原告在诉讼中明确放弃将第三人列为本案被告,在举证期限届满后,再对第三人提出诉讼请求,依法不予受理。综上所述,法院依法判决驳回原告的诉讼请求。

中大恒基公司则认为,房屋漏水的原因系防水墙,责任不在该公司,依据合同法相关规定,应由业主承担。

从原告方新民诉讼请求的内容看,方新民选择了侵权损害作为事实依据,要求被告美阳公司、孙燕 承担赔偿责任;而法院判决支持原告的诉讼请求,判令被告美阳公司承担赔偿责任,也是选择了以侵权 损害作为事实依据,并选择了以《民法通则》关于侵权责任的规定作为法律依据。应当说,法院做这样 的选择,符合本案的实际。

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二、驳回原告方新民对第三人孙燕的诉讼请求。

案情简介:原告:小区业主 被告:小区物业公司原告诉称居住在原告上层 10A的业主前年重新装修房屋,由于改变房屋建筑结构,又忽视防水层质量,导致原告房屋出现零星渗水。

最终,法院判令吴先生和中大恒基公司赔偿原告6万元和3万元。

原告方新民诉称:2002年8月26日,第三人孙燕与被告美阳公司签订了装修孙燕的位于乌鲁木齐市 红雁池家属院29号A座502室合同,约定由美阳公司负责洗浴间的电气淋浴器安装、调试,工程实行包工包料,总价款23 500元。施工中,第三人孙燕向美阳公司提供了钥匙。美居公司缺乏相应的安装技术, 所用材料质量恶劣,致淋浴器漏水;且施工人员又疏于管理,漏水后使原告住宅被淹,房屋装修被破坏 ,造成经济损失7500元。现要求美阳公司和第三人赔偿经济损失7500元或要求判令美阳公司返工,维修 、恢复原状,并承担本案诉讼费。

原告多次向被告管理部工作人员反映,要求其对施工进行监督管理,以免对下层房屋造成更大的损失。被告的管理人员对此采取极不负责的态度,不采取相关措施,使得原告房屋由渗水发展为漏水,导致房屋墙壁变黑脱落、木地板腐烂变形,损失严重。

庭审中,三方共同选定的鉴定机构对被水浸损坏的26幅书画作品进行评估,认定26幅作品均为中国当代作品,估价300元至12000元不等,总价值在17.76万元至20.4万元之间。其中,除有两幅作品支付300元可修复外,其他作品即使修复,交易价格也将低于维修价格。

被上诉人方新民答辩称:给孙燕安装淋浴器的水暖工是美阳公司的工作人员,其安装行为属职务行 为。因美阳公司安装淋浴器缺乏相应的安装技术,造成淋浴器漏水,且美阳公司在施工中又疏于管理, 造成洗浴间下水管道入口堵塞,致使屋内积水渗透到我房屋内,造成我房屋财产受损,美阳公司应承担 赔偿责任。原审法院判决正确,请求二审法院维持原判。

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因房屋漏水导致自己收藏的数十幅书画作品被淹,赵先生将楼上业主吴先生和代理出租房屋的北京中大恒基房地产经纪有限公司告上法庭,索赔20.5万。记者今天从北京市朝阳区人民法院获悉,因三方均有过错,法院判令各自担责,一审判决吴先生和中大恒基公司分别赔偿6万和3万。

从案件事实看,被告美阳公司与第三人孙燕签订了装修住房合同,美阳公司在履行该合同义务期间 ,工作人员为孙燕在卫生问安装了淋浴器;由于工作人员疏忽大意,施工中堵塞了该卫生间的下水道入 口,致使淋浴器进水管爆裂后流出的水渗到楼下的住房即原告方新民的住房,造成方新民住房内的装修 部分受到损害。如果依据承揽合同关系和承揽人履行合同义务存在瑕疵造成第三人损害的事实,原告方 新民既可直接以美阳公司为被告,要求其承担赔偿责任;也可以直接以孙燕为被告,要求孙燕承担赔偿 责任,而孙燕承担赔偿后再行向美阳公司追偿。

简要分析:一、在本案中,被告提供的证据证明,被告作为该小区的物业管理单位已经依法履行了职责,不存在因为失职经原告造成损失的事实。被告在 1OA业主装修时,依法履行了对装修的管理,监督1OA房屋的装修办理了申请手续,审查了装修公司执照等资料,对装修进行了监督,履行了管理职责,10A房屋装修不存在改变建筑结构的行为。被告在接到原告的关于漏水的投诉后,派工作人员进行了查看,联系 1OA业主,协调原告与1OA业主的关系,督促1OA业主进行维修事宜。被告的物业管理值班记录对有关查看、联系和协调等工作的具体时间及具体情况都进行了记录。被告为维护原告的利益,已经积极协助相邻业主进行相应的维修工作,被告的值班记录中有明确的记录。原告向主管部门投诉,被告收到主管部门转来的投诉调查函后,已经以书面形式,将被告事实的查看、联系和协调工作详细地向主管部门回复。被告一直在积极地履行自己的职责。二、物业公司及其工作人员的工作与成千上万的业主的吃喝拉撒等有着密切联系,每时每刻与广大业主持续发生法律关系,因此极易产生争议,甚至诉讼。这就是物业管理服务行业面临的现实。业主的素质是多样的,物业公司的管理水平也是多种的,经常会遇到个别业主将与物业公司无关或不属于物业公司法定义务和合同义务范畴的事宜,强加于物业公司,因此物业公司最紧要的是切实做好各项管理服务工作,保全相应的证据,实现管理人性化、规范化和法律化,避免和回避法律风险,在诉讼中依法举证,维护自身合法利益。本案中,被告提供的证据 ——装修的申报和审批资料、日常工作记录及工作人员的证人证言等,实际就是被告保全的证据。物业公司应从此案件中吸取有关的经验。物业管理单位在做好具体管理服务工作的同时,应加强对物业管理服务相关法律法规和具体案例的宣传,提高业主的法律意识,减少争议处理的成本和损失。

吴先生指出,为方便居住,赵先生将承重墙拆除,使自己两套房屋相通,由于承重墙位置正好在卫生间前面,因此破坏了防水层,才导致房屋漏水。同时,吴先生还指出,赵先生将书画存放在包水管的顶柜中,其存放位置不妥。在刚发现漏水时,其就及时提醒赵先生更换书面存放地点以免受损。但因其未引起注意,才最终导致书画大面积被水浸。吴先生认为,原告应该自己承担其损失。此外,吴先生认为,四年来他一直委托中大恒基公司代理出租房屋,所以即使有责任也应由中大恒基公司负责。

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宣判后,原告赵先生未提起上诉。

天山区人民法院经审理查明:2002年8月26日,第三人孙燕与被告美阳公司签订了一份装修施工合同并附施工图一份。合同约定:“由美阳公司装修孙燕位于乌鲁木齐市红雁池家属院29号A座502室,装修时间为2002年8月30日至10月10日,装修方式为包工包料,总价款23 500元。”合同签订后,孙燕将房屋钥匙交给美阳公司供施工人员施工时用。施工期间,美阳公司水暖工将孙燕于2001年购买的电淋浴器安装在502室洗浴间内,完工后离去。2002年10月7日凌晨,该电淋浴器进水管爆裂,向外流水;因美阳公司施工期间将502室洗浴间下水管道入口堵塞,造成从淋浴器进水管流出的水积在室内,渗漏于楼下的原告方新民家里,造成原告房屋的装修部分被损害。2002年12月7日,孙燕的丈夫王伟委托公证部门对自己的房屋及原告房屋装修部分的损害情况进行勘验、拍照并制作现场勘验记录。审理中,本院根据原告的申请,对原告房屋内的财产损害的价值进行鉴定,其鉴定结论为:原告房屋内的财产被损害的 价值为2996元。原告方新民和第三人孙燕对此均无异议;被告美阳公司不予认可,但未提出复议。

同时,由于书画作品的特殊物理属性,对其收藏需要格外的设备和手段,否则极易发生污损,导致价值贬损。赵先生将书画作品放置在收纳杂物的房屋顶柜中,在发生漏水的第一时间里,在吴先生提示后,仍未检查书画作品的存放位置,导致未能及时防止损失扩大,因此赵先生对书画作品的损坏,应当自己承担部分责任。

本案涉及的法律关系和损害发生的原因,使确定赔偿义务人和赔偿责任的事实、法律依据均存在可选择性。

驳回上诉,维持原判。

被上诉人孙燕答辩称:我与美阳公司装修合同中虽然未明确约定安装淋浴器,但装饰施工图中已标 出洗浴间内要安装淋浴器,故其水暖工安装淋浴器的行为属职务行为。由于美阳公司缺乏相应的安装淋 浴器技术,造成淋浴器进水管爆裂漏水,加之其在施工过程中又疏于管理,造成洗浴间下水管道人口堵塞,致使我屋内积水渗透于楼下方新民家中,造成其房屋装修部分受损,美阳公司应当承担赔偿责任。 原审法院判决正确,请求二审法院维持原判。

乌鲁木齐市中级人民法院经审理认为:公民的合法财产受法律保护。本案中,美阳公司在为孙燕装 修房屋期间,其水暖工为孙燕安装了淋浴器。由于美阳公司在此期间疏于管理,将孙燕房屋内洗浴间下 水管道口堵塞,淋浴器水管爆裂漏水,造成房屋内积水渗于方新民屋内,致使方新民财产受损害,美阳公司应承担赔偿责任。美阳公司上诉称水暖工给孙燕房屋内安装淋浴器的行为系其个人行为,与公司无关,造成漏水致使方新民财产受损害亦与公司无关,应由孙燕承担赔偿责任,因美阳公司对此辩解未提 供证据证明,且其在装修期间造成孙燕房屋洗浴间下水管道口堵塞,致使孙燕房屋内积水是不争的事实 ,故美阳公司要求免责的上诉理由不能成立,对其上诉请求本院不予支持。原审法院判决正确,本院予以维持。该院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第项之规定,于2005年4月14日判决如下:

读者李女士:最近家里在装修,但装修公司的工人把承重墙给破坏了, 被邻居告到了物业, 为此物业拒绝退还3000元装修押金, 并且要求把承重墙修复。这明明是装修公司的问题,自己却要破财,感觉非常冤枉。

签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益,对于相关条款应明确约定,所以在签订合同时,一定要谨慎。

一、被告美阳公司赔偿原告方新民财产损失2996元;

第三人孙燕辩称:淋浴器是美阳公司安装的,损失应由美阳公司负责赔偿。我不应承担赔偿责任。

本案中还有一个有争议的问题,就是美阳公司的工作人员因过失造成损害后果是否应由美阳公司承担。一、二审法院确认的事实表明,为第三人孙燕安装淋浴器的工作人员是被告美阳公司的水暖工人, 并且该水暖工人是以美阳公司名义从事此项工作的,因此即使安装淋浴器工作超出了装修合同约定的范围,是临时增加的工作项目,也应认为是职务行为,依据《民法通则》第四十三条关于企业“法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动,承担民事责任”的规定,应由美阳公司承担赔偿责任。美阳公司承担赔偿责任后,如果按雇用合同的约定,该水暖工人应当承担责任,该公司可以通过某种途径或方式行使追偿权。

对此,长春某大型装修公司闫经理表示:在装修过程中总是会发生很多意外情况, 例如施工人员不小心破坏承重墙或是损坏楼体外墙面等问题, 这些问题都是违反物业要求的, 一旦物业发现了是要赔偿的。 而交付了装修押金的业主往往就当了这个“冤大头”。 至于这些赔偿责任到底该谁来承担,我们在签合同前一定要先明确好。 同理的其他类似赔偿责任还有工伤赔偿、火宅赔偿、水患赔偿等。对于施工中可能出现的这些情况要提前在合同中注明赔偿责任如何分配, 并且业主不要与施工人员签署委托合同, 否则一旦出现伤亡事故, 业主作为委托人也要承担相应责任。 业主可以在合同上注明要求施工队严格按照已经认可的图纸施工, 如果细节尺寸等和设计图纸有出入, 可以要求施工队返工, 而因返工产生的费用由装修公司承担。

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被告美阳公司辩称:安装淋浴器不是我公司的施工范围,淋浴器也不是我公司购买安装的。原告所述事实不符,故不同意原告的诉讼请求。

如上所述,被告美阳公司的工作人员因疏忽大意而在施工中堵塞了卫生间的下水道入口,导致了损害发生,如果认为美阳公司工作人员的疏忽大意是一种过失性的过错,而且正是这种过失性的过错造成 了损害发生,依据《民法通则》关于过错责任的规定,原告方新民可以直接以美阳公司为被告,要求美 阳公司承担侵权损害赔偿责任。

上诉人美阳公司不服判决,上诉称:我公司与孙燕签订的装修合同中未约定给其装修淋浴器,我公 司水暖工是在孙燕要求下给其安装的淋浴器,水暖工的安装行为系其个人行为,并非职务行为。造成孙 燕房屋漏水致使方新民房屋内财产受损与我公司无关,不应由我公司赔偿方新民损失,而应由孙燕承担 赔偿责任,请求二审法院支持我公司的上诉请求。

第三人:孙燕。

原告:方新民。

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